Gentiletza 1 din 19 iunie 2019 - ,,Viata la bloc" dupa Legea nr.196/2018

Prima intalnire Gentiletza a avut loc!!!! Am numit-o Gentiletza 1 si a avut loc in data de 19 iunie 2019, intr-un spatiu si o atmosfera superba: Emozia Caffe Manifesto! In prima ora, gazda noastra ne-a ,,purtat" atat in lumea aromelor/cafelelor cat si in cea privind o reala si completa informare a noastra vis-a- vis de cum alegem o cafea de calitate (arabica si nu robusta) cum anume se proceseaza cafeaua, de ce nu este nevoie de zahar la cafea, etc.

Ulterior, tema care a fost abordata, tema cu care s-a spart si ,,gheata" evenimentului a fost cea legata de problema ,,vecinatatii" mai ales dupa ultima modificare legislativa in domeniu. Si aici ma refer la Legea nr.196/2018 care reglementeaza, printre altele, aceste aspecte: relatiile de vecinatare (din condominii), drepturile si obligatiile atat ale proprietarilor/locatarilor cat si ale Asociatiei de proprietari (inclusiv presedinte, comitet executiv, administrator sau cenzor). Legea nr.196/2018 a abrogat toate actele normative referitoare la acest domeniu si a adus in acelasi timp foarte multe schimbari in domeniu, de care ar trebui sa tinem cont cu totii. Si aici ma refer la faptul ca, toate Asociatiile de proprietari ar trebuie sa adopte in cadrul Adunarii Generale organizate de fiecare dintre ele, un Regulament de ordine interioara (care sa cuprinda regulile interne ale scarii/scarilor respective: de la relatiile de buna vecinatate, respect, intrajutorare  pana la reguli privind realizarea de reparatii /modernizari, reguli privind pastrarea curateniei  pe  holurile comune si nu numai, reguli cu privire la proprietarii de animale, etc).Regulamentul de ordine interioara, cat si contractele pe care oricare Asociatie de proprietari le incheie, trebuie sa fie aduse la cunostinta tuturor proprietarilor/locatarilor  prin afisare la avizier astfel incat sa fie asigurata o reala transparenta cu privire la ce bani s-au cheltuit si pe ce anume. 

Un alt aspect important este cel legat de calitatea de administrator. Potrivit noilor prevederi in domeniu, acesta ar trebuie sa obtina acel atestat eliberat de Primarie, conform noilor prevederi legale, sa depuna o garantie, etc. Si nu numai. Cu toate acestea, din practica, a rezultat ca mult mai indicat este ca Asociatiile de proprietari sa angajeze o firma de administrare (care se ocupa si de partea de reparatii si de partea de casierie si are si servicii de contabilitate/ cenzorat).Alte aspecte importante care trebuie sa fie avute in vedere sunt:

- afisarea la avizierul Asociatiei de proprietari a contului bancar al Asociatiei (cu toate datele de indentificare);

-afisarea la avizierul Asociatiei de proprietari atat a programului de casierie cat si a programului femeii de serviciu;

- afisarea la avizierul Asociatiei de proprietari a telefoanelor utile (pompieri, salvare, telefonul consumatorului, Directia de salubritate, etc).
Astfel, actele normative pe care le putem lectura in legatura cu acest subiect, sunt:

• Legea nr.196/1998 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari  si administrarea condominiilor;

• Legea nr.61/1991 privind sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice, republicata (in special art.2 alin.25 si 26 unde se prevede faptul ca urmatoarele fapte constituie contraventii ,,tulburarea, fara drept, a linistii locuitorilor prin producerea de zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigate sau larma" respectiv  ,,tulburarea linistii locatarilor intre orele 22,00-8,00 si 13,00-14,00 de catre orice persoana prin producerea de zgomote, larma sau prin folosirea oricarui aparat, obiect ori instrument muzical la intensitate mare in localurile sau in sediile persoanelor juridice, in locuintele persoanelor fizice sau in oricare alt loc din imobile cu destinatia de locuinte ori situat in imediata vecinatate a acestora")- amenda fiind intre 200 si 1.500 ron;

• Hotararea C.G.M.B. nr. 120/30.06.2010 privind aprobarea Normelor de salubrizare si igienizare ale Municipiului Bucuresti (unde sunt reguli clare la cum trebuie procedat atunci cand proprietarii/locatarii au de aruncat  gunoi voluminos si aici ma refer la mobila, respectiv, scaune, mese vechi, tablouri sau chiar capace de wc si nu numai).

Evenimentul s-a incheiat intr-o nota aromata, de cappuccino ,,a la Emozia" si o sesiune de poze, rasete si voie buna!!!!

Multumiri multe celor care au ajutat la realizarea acestui prim eveniment, respectiv:

• https://emozia-coffee-manifesto.business.site/- locatia evenimentului
• Izabelei Maxim -fotograful evenimentului (o tanara talentata de numai 16 ani)
• Alexandrei Mandoiu - realizatoarea caricaturii ,,Viata la bloc" dupa Legea nr.196/2018

Pe curand 

Gentiletza